Immobilien als Kapitalanlage in Hamburg

Fuhlsbüttler Str. 428 - 442, 22309 Hamburg

Immobilienkaufpreis
ab 262.650 €
Zimmer
1-2
Wohnfläche
25.5-69 m2
Fertigstellung
2026

Grundrisse

Available Unit

Price
Sq Ft
Availability
$4,200
1,600
Available

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapitalrendite* 15,8 %
Kalkulationsbasis:

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einemKaufpreis von 262.650 €. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 3,5 % p.a., einer Tilgung von 1,6 % und einer Wertsteigerung von 2 % p.a..

** Geschätzter durchschnittlicher Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren bei degressiver Abschreibung von 5 %: Beispielrechnung füreinen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Objektbeschreibung

  • Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 102 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und bietet Wohnflächen zwischen 25,50 m² und 69 m². Die Wohnungen sind als Mikro-Apartments konzipiert und entsprechen den heutigen Anforderungen an effizientes und komfortables Wohnen in der Stadt. Dank des barrierefreien Zugangs und des integrierten Aufzugs sind alle Wohneinheiten bequem erreichbar.

    Energetisch erfüllt das Gebäude die höchsten Standards. So erreicht es die Stufe eines KfW-Effizienzhauses 40. Dies garantiert höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren und Energiekosten zu senken. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen sorgt. Ergänzend dazu sind alle Fenster dreifach verglast, sodass sowohl Schall- als auch Wärmeschutz auf höchstem Niveau gewährleistet sind.

Ihre Vorteile

  • Energetischer Top-StandardKfW 40
  • Vollständig ausgestattete Küchenund Bäder
  • Neubauwohnungen in bester Lage

Ausstattung

Badezimmer Vollausstattung
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Hochwertige Bodenbeläge
Fernwärme
Kellerraum
Aufzug
Einbauküche + Küchengeräte
Balkone / Terrasse

      Zusätzliche Highlights

      • 3-fach Verglasung
      • Barrierearm
      • Energetischer Standard KfW 40
      • Altersgerecht
      • Smart-Home Ready
      • Abstellraum
      • Fernwärme
      • Exklusive Aussicht

      Standort

      Lebendig wohnen in Hamburg-Nord

      Willkommen in Hamburg-Nord
      Urbanes Leben mit viel Grün und perfekter Anbindung

      Ein Hauch von Freiheit weht durch die Straßen und Gassen Hamburgs. Der Hafen der Hansestadt hat die Elbmetropole zu einem besonderen Schmelztiegel der Kulturen geformt. Hier begegnen sich Menschen aller Herren Länder. Dabei ist das internationale Flair bei weitem nicht alles, was die weltoffene Perle des Nordens zu bieten hat. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen neben dem Hafen vor allem die neue Elbphilharmonie mit der angrenzenden Speicherstadt und der Hamburger „Michel". Wie für eine Metropole üblich, gibt es in Hamburg nichts, das es nicht gibt. Unzählige Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften sowie große Einkaufszentren versorgen nicht nur die Bewohner der Stadt, sondern ziehen auch die Besucher der Metropole an.
      • Hamburg, der sichere Hafen des Nordens, ist mit über 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Metropole Deutschlands. Die Hansestadt begeistert durch ihren maritimen Charme, ihre lange Kaufmannstradition und ihre wirtschaftliche Stärke. Mit dem drittgrößten Hafen Europas sowie einem breit gefächerten Wirtschaftssektor, der von Logistik und Medien bis zur Luftfahrt reicht, zählt sie zu den bedeutendsten Handelszentren des Kontinents. Die historische Speicherstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbegehört, und die moderne HafenCity mit Wahrzeichen wie der Elbphilharmonie unterstreichen Hamburgs spannenden Mix aus Tradition und Moderne.

        Im Stadtteil Hamburg-Nord, zu dem Fuhlsbüttel und weite Teile Barmbeks zählen, erstreckt sich die Fuhlsbüttler Straße als eine zentrale Lebensader. Sie ist bekannt für ihre urban geprägte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wohnquartieren. Dank der Nähe zum Flughafen Hamburg und der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U- und S-Bahn, diverse Buslinien) profitieren Bewohner und Besucher von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch ins gesamte Umland.

        Die umliegenden Viertel zeichnen sich durch eine lebendige Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote aus. So liegen der weitläufige Hamburger Stadtpark, mehrere Grünanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theatersäle nur wenige Minuten entfernt. Auch im Gesundheitssektor ist Hamburg-Nord stark aufgestellt. Kliniken wie die Asklepios Klinik Barmbek zählen zu den modernsten Krankenhäusern der Hansestadt. Hinzu kommen renommierte Unternehmen verschiedenster Branchen, die sich hier angesiedelt haben und die wirtschaftliche Bedeutung des Stadtteils stetig weiterentwickeln.

        Hamburgs Position als international bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort, kombiniert mit der urbanen Vielfalt und den guten Verkehrsanbindungen entlang der Fuhlsbüttler Straße, macht die Lage für Wohnen, Arbeiten und Investitionen gleichermaßen attraktiv. Ob Shopping, Kulinarik, Kultur- oder Naturerlebnis – der Norden der Elbmetropole bietet eine hohe Lebensqualität und verknüpft hanseatische Traditionen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.
      • Hier bewegt sich die DFK mit Preisen von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung im mittleren Bereich der Skala. Die erzielbaren Wertsteigerungen sind dem- entsprechend attraktiv. Zudem zählt Stellingen mit Mietpreisen von 15 Euro pro Quadratmeter zu den absoluten Top-Adressen in der Hansestadt. Und es geht weiter: Die Tendenz weist für die Zukunft Steigerungsraten von drei bis fünf Prozent pro Jahr aus. Objekte mit diesen einzigartigen Voraussetzungen stehen bei Investoren und Banken hoch im Kurs. Deshalb stehen Kreditinstitute Finanzierungsanfragen für Wohnungen in dieser Top-Lage stets positiv gegenüber. Kredite werden daher in der Regel ohne Schwierigkeiten ausgegeben.

      Highlights in der Nähe

      In 10 Minuten zu Fuß erreichbar

      PointView Plaza Residences - 5678 PointView is within 7 minutes or 2.5 miles from Los Angeles Coll., Downtown. It is also near Los Angeles Coll., Mid City and The Art Inst., Los Angeles.

      Riverside Elementary
      Public Elementary School
      Grades K-5
      573 Students
      Nearby
      9
      Out of 10
      Highland Avenue Elementary
      Public Elementary School
      Grades K-6
      311 Students
      Nearby
      7
      Out of 10
      Eastwood Elementary
      Public Elementary School
      Grades K-5
      595 Students
      Attendance Zone
      5
      Out of 10
      Cherrywood Middle
      Public Middle School
      Grades 6-8
      1,655 Students
      Attendance Zone
      7
      Out of 10
      Cherrywood High
      Public High School
      Grades 9-12
      2,230 Students
      Attendance Zone
      8
      Out of 10
      Village Glen West
      Private Elementary, Middle & High School
      Grades PK-12
      384 Students
      Nearby

      School data provided by GreatSchools

      Transportation options available in Los Angeles include Pico/Aliso, located 3.1 miles from PointView Plaza Residences - 5678 PointView. PointView Plaza Residences - 5678 PointView is near Los Angeles International, located 7.2 miles or 15 minutes away, and Bob Hope, located 24.0 miles or 35 minutes away.

      Walker's Paradise
      Walk Score
      90
      Out of 100

      Lace up your walking shoes because this area is considered a walker’s paradise.

      Good Transit
      Transit Score
      51
      Out of 100

      The area around this property has good transit with numerous nearby transportation options.

      Very Bikeable
      Very Bikeable
      89
      Out of 100

      This area is very Bikeable. You’ll find a variety of bike paths and lanes.

      Active
      Soundscore
      71
      Out of 100
      Traffic:
      Active
      Airport:
      Active
      Businesses:
      Busy

      Scores provided by Walk Score and HowLoud

      Time and distance from Lido Apartments - 4025 Grandview.

      Lido Apartments - 4025 Grandview has 5 parks within 6.3 miles, including Ballona Creek Trail - Ballona Wetlands Ecological Reserve Access, Santa Monica Pier Aquarium, and Santa Monica State Beach.

      PointView Plaza Residences - 5678 PointView has 5 parks within 7.5 miles, including PointView Park, Los Angeles Botanical Garden, and Echo Park Lake.

      Lagebeschreibung

      Die hier angebotenen Wohnungen stehen im Westen Stellingens. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Stellingen. Die S-Bahn-Haltestelle liegt lediglich 200 Meter entfernt. Zu Fuß bedeutet dies eine Wegzeit von knapp zwei Minuten. Mit den Linien S3 und S21 geht es vom Bahnhof Stellingen in kurzer Taktung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den ICE-Bahnhöfen Altona und Hamburg Hauptbahnhof. Die Fahrt dauert knapp 15 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn ist von hier aus ausgezeichnet. So liegen mit den Anschlussstellen Stellingen und Volkspark gleich zwei Auffahrten zur Autobahn 7 in einem Radius von unter fünf Minuten rund um das Objekt. In gleicher Entfernung ist die B4 zu erreichen.
      Das Neubauprojekt in der Fuhlsbüttler Straße 428-442 liegt im Stadtteil Hamburg-Nord und kombiniert urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken und Apotheken. Auch Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien macht.
      Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die nächste U- und S-Bahn-Station ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Der Flughafen Hamburg ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet optimale Anbindungen für Vielflieger und Geschäftsreisende. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

      Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Hamburger Stadtpark zählt zu den größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt und lädt mit weitläufigen Wiesen, Sportanlagen und Spazierwegen zur Erholung ein. Die Alster, ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet, ist in nur zehn Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.

      Hamburg-Nord ist eine dynamische Wachstumsregion mit einer stetigen Entwicklung neuer Wohn- und Infrastrukturprojekte. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel macht das Neubauprojekt zu einer langfristig attraktiven Investition. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

      Häufig gestellte Fragen

      PointView Plaza Residences - 5678 PointView has three bedrooms available with rent ranges from $5,200/mo. to $5,200/mo.